Islandia es un país que difícilmente se puede comparar a ningún otro en el mundo. Los impresionantes paisajes islandeses, la singularidad de su cultura y la naturaleza en su estado más salvaje han encandilado a millones de turistas cada año. Más allá, algunos visitantes se han enamorado hasta tal punto de Islandia que han decidido vivir en Islandia y mudarse indefinidamente. Antes de tomar esta decisión tan importante, es esencial saber el coste de la vivienda en Islandia y el estado del mercado inmobiliario. Después de todo, tener un sitio donde vivir es el primer paso cuando decidimos mudarnos a un sitio nuevo, ¿no?
Cada país tiene sus propias leyes, reglas y requisitos a la hora de comprar una propiedad. En este artículo queremos tratar sobre el proceso de comprar una casa en Islandia, los documentos que se necesitan, y el precio medio de una vivienda en Islandia. Si estás pensando venirte a vivir a la tierra del fuego y el hielo, sigue leyendo.
Precios del alquiler en Islandia
En 2020, el precio medio de alquiler de un apartamento de 3 habitaciones en Reikiavik era de 319.000 ISK o unos 2.035€ aproximadamente. Si vives en una gran ciudad, puede que estos precios ni siquiera te sorprendan ya que igual son similares a los precios de tu ciudad. Pero recuerda que hablamos de un municipio con una población de 122,853 habitantes. Reikiavik fácilmente se consideraría un pueblo en cualquier otro lugar. Aunque no es novedad para nadie que Islandia es un país caro.
El mismo apartamento de 3 habitaciones en Hafnarfjordur, a unos 10 km de Reikiavik, cuesta una media de 240.000 ISK o 1.500€ de alquiler. Y por supuesto, cuanto más lejos esté de la capital, más barato será.
Precios de las casas en Islandia
Vamos a indagar un poco más en el precio de comprar una vivienda en Islandia. La media del precio de venta de un apartamento en Reikiavik es 529.372 ISK o 3.380€ por metro cuadrado. Según la tendencia actual, parece que seguirán subiendo, ya lo han hecho alrededor de 5,5 en Reikiavik. A pesar de esto, en Mayo y Junio de 2020, el mercado inmobiliario batió records. Las transacciones hipotecarias subieron un 50% en comparación con el mismo periodo de 2019 gracias a los bajos intereses que animaron a los compradores incluso en tiempos de coronavirus.
Puedo afirmar sin ninguna duda que el mayor problema con el que te puedes encontrar al decidir vivir en Islandia es el precio de la vivienda. El país está en estos momentos sufriendo una burbuja inmobiliaria alentada por varios factores, pero uno de los más importantes es el creciente número de turistas que visitan la isla cada año. Ten en cuenta que los precios varían bastante según la vivienda en sí misma y su localización. Los precios de la vivienda en Reikiavik son mucho más altos comparados con la misma casa en cualquier otro lugar del país.
No importa si buscas alquilar o comprar una casa, como ves, los precios son desorbitados en ambos casos. Contando con esto, si estás decidido a venirte a vivir a Islandia indefinidamente, comprar una casa sería la opción más razonable en mi opinión.
Requisitos para comprar una propiedad en Islandia
Cuando hablamos de comprar una propiedad en Islandia, debemos diferenciar entre una transacción privada entre personas individuales o entre compañías. Nos centramos en el caso de transacción privada. Si quieres vivir en Islandia y comprar una casa para ti como persona individual, debes tener nacionalidad islandesa o ser un residente legal en Islandia desde hace al menos 5 años.
Si no eres ciudadano miembro de la EEA (área económica europea) y no resides en Islandia, necesitarás una dispensa del Ministerio de Justicia para tener una casa en Islandia. El formulario se puede rellenar online, en esta web del gobierno. En caso de que cumplas los requisitos ya mencionados, puedes ir al siguiente paso: cuanto te puedes permitir, calificación de solvencia y elección de hipoteca.
Hipotecas en Islandia
Este tema puede ser un poco complicado, ya que el funcionamiento de las hipotecas varía dependiendo de cada país. Sin embargo, intentaré darte información básica que te dará una idea general de los tipos de hipotecas que tenemos en Islandia.
Como en cualquier otro país, que te concedan una hipoteca o no depende de tu solvencia y tu estabilidad financiera. El banco analiza cada perfil, pero tú también debes comprobar cuál de las opciones es más beneficiosa en tu caso concreto. Cada hipoteca tiene asociados unos costes que son diferentes según sean las condiciones del préstamo.
Costes de hipoteca más comunes en Islandia:
La tasa estándar es de 59.000 ISK o 380€. Si es la primera vez que compras, entonces no tienes que pagarlo.
Costes de registro
Tasa por apertura de hipoteca
Tasa de evaluación de crédito
Cuota de control de gravamen
Tasa de studio de préstamo
En Islandia, tenemos tres tipos principales de hipotecas:
Hipoteca no indexada: con esta opción, el coste total de tu hipoteca se paga en cada cuota mensual. Así, el pago es mayor, pero pagarás el total de dinero en menos tiempo.
Hipoteca indexada: los costes financieros se suman a la cantidad principal; los pagos comienzan siendo más bajos, pero pagas el montante total a un ritmo más lento.
Hipoteca híbrida: puedes dividir el importe total del préstamo en dos partes, según tus necesidades.
Independientemente del tipo de hipoteca que elijas, también puedes seleccionar si quiere tipo de interés fijo o variable. Los periodos hipotecarios en Islandia van de 5 a 40 años, a elección del prestatario.
Inmuebles a la venta en Islandia – ¿dónde encontrar viviendas?
Una vez que has hecho números y sabes cómo funcionan las hipotecas en Islandia, el siguiente paso es encontrar una vivienda en Islandia que puedas comprar. Buscar online puede que sea la mejor opción, hay muchas webs con bastantes anuncios y mucha información. La mayoría te dan además el email y teléfono del agente que lleva esa propiedad, por si necesitas más información. Las webs más populares para encontrar viviendas en venta son https://www.mbl.is/fasteignir/ y https://fasteignir.visir.is/
Agentes inmobiliarios en Islandia
Si prefieres la forma clásica de hacer las cosas, también puedes visitar inmobiliarias en Islandia. Aquí tienes una lista de algunas empresas a las que puedes contactar para concertar una cita y hacer realidad tu sueño de vivir en Islandia:
Lind fasteignasala ehf.
Bæjarlind 4, 201 Kópavogur Teléfono: 5107900
Heimili
Teléfono: 5306500
Vivir en Islandia: Guía para una mudanza a Islandia
Comprar una casa es una decisión crucial en la vida de alguien. No importa si es tu primera vivienda o no, siempre hay que considerar varios factores: estabilidad laboral, la cuota inicial, el tiempo que estarás allí, etc. Ser propietario te da estabilidad, pero hay que hacerlo bien. Si eres un extranjero que quieres mudarte a Islandia, espero que encuentres la casa de tus sueños en este país mágico y acogedor.
Islandia Car, 2021.